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三利大廈改擴(kuò)建工程中糧置地廣場(chǎng)冷站項(xiàng)目

時(shí)間: 2020-05-28 來(lái)源: EESIA 作者: 打印 字體

【項(xiàng)目基本概況】


  • 項(xiàng)目實(shí)施單位


深圳達(dá)實(shí)智能股份有限公司

 

  • 項(xiàng)目業(yè)主單位


北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司


  • 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)


北京


  • 項(xiàng)目合同總額


1048萬(wàn)元。


  • 項(xiàng)目施工周期


項(xiàng)目于2017年9月投入建設(shè),于2018年9月通過(guò)驗(yàn)收,施工周期12個(gè)月。


  • 項(xiàng)目實(shí)施前況


項(xiàng)目為改擴(kuò)建工程,主體大廈在原址新建,能源站設(shè)于主體大廈地下室。項(xiàng)目總建筑面積8.1萬(wàn)平方米,空調(diào)面積6.9萬(wàn)平方米。業(yè)主對(duì)大廈商業(yè)定位較高,節(jié)能意識(shí)良好,有強(qiáng)烈的節(jié)能意愿。但業(yè)主對(duì)能源站建設(shè)的項(xiàng)目實(shí)施前預(yù)采用傳統(tǒng)工程招標(biāo)方式將冷站包含在機(jī)電工程中進(jìn)行招標(biāo),導(dǎo)致在投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)招標(biāo)工作中耗費(fèi)大量精力確認(rèn)需求、定制標(biāo)準(zhǔn)、擬定預(yù)算,同時(shí)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)單位不同三環(huán)脫節(jié),空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)缺乏優(yōu)化,變頻器,傳感器安裝不足,缺少能源監(jiān)管系統(tǒng),導(dǎo)致運(yùn)行管理混亂、項(xiàng)目運(yùn)行能效差、空調(diào)系統(tǒng)耗電量大、運(yùn)行不節(jié)能。




【應(yīng)用解決方案】


  • 解決方案簡(jiǎn)述


結(jié)合業(yè)主需求,中糧置地廣場(chǎng)項(xiàng)目采用達(dá)實(shí)創(chuàng)新性IBOS合作模式(投資-建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-分享)。1、水蓄冷技術(shù)利用電網(wǎng)的峰谷電價(jià)差,夜間谷電價(jià)時(shí)段采用蓄冷水池蓄冷, 白天峰、平電價(jià)時(shí)段根據(jù)冷負(fù)荷情況進(jìn)行放冷,使得空調(diào)系統(tǒng)避峰運(yùn)行,從而節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用。2、通過(guò)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行優(yōu)化(采用負(fù)荷隨動(dòng)控制)、水泵變頻調(diào)速控制,達(dá)到降低中央空調(diào)系統(tǒng)整體耗電量的目的;對(duì)制冷機(jī)房空調(diào)冷源系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)(如水溫、壓力、流量、電壓、電流等)及各主要設(shè)備(冷水主機(jī)、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī))進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)、統(tǒng)計(jì)、分析、監(jiān)管,可實(shí)現(xiàn)制冷機(jī)房空調(diào)冷源系統(tǒng)的智能管理、能耗公示、能耗分析、能耗對(duì)標(biāo)、能耗報(bào)表和能耗計(jì)量等功能,為能源管理提供有力依據(jù),從而實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的管理節(jié)能。3、利用BIM技術(shù)及管路優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管路低阻力設(shè)計(jì),減少不必要閥門(mén),降低系統(tǒng)壓力損失,從而降低水泵能耗。4、基于自主研發(fā)的Indas IBMS系統(tǒng),運(yùn)用BIM模型對(duì)建筑進(jìn)行運(yùn)維管理。結(jié)合BIM模型,物業(yè)管理人員能夠?qū)崟r(shí)查看設(shè)備的物理位置、狀態(tài)參數(shù)、各種文檔,實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)備的運(yùn)維管理。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)達(dá)實(shí)負(fù)責(zé)能源站和末端系統(tǒng)的整體運(yùn)營(yíng)維護(hù),實(shí)現(xiàn)了全空調(diào)系統(tǒng)“托管式”的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

 

  • 工藝流程圖表           


三利大廈改擴(kuò)建工程中糧置地廣場(chǎng)冷站項(xiàng)目.jpg

  • 核心技術(shù)來(lái)源


自主研發(fā)。




【應(yīng)用商業(yè)模式】


能效保證+能源托管。




【項(xiàng)目實(shí)施成果】


  • 項(xiàng)目實(shí)施效益


采用IBOS合作模式緩解了業(yè)主前期項(xiàng)目投資的資金壓力,為業(yè)主在項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)各階段的管理工作提供了極大的便利。水蓄冷技術(shù)利用“移峰填谷”實(shí)現(xiàn)節(jié)約運(yùn)行電費(fèi)30~70%。基于BIM技術(shù)的管路優(yōu)化設(shè)計(jì),減少管路50%阻力、減少設(shè)備運(yùn)行功率,能源站系統(tǒng)能效的提升,群控技術(shù)的高智能化啟停管理,自動(dòng)尋優(yōu)連鎖啟停空調(diào)設(shè)備,降低了運(yùn)營(yíng)成本,年節(jié)電率可達(dá)15-30%。過(guò)渡季節(jié)通過(guò)冷卻水塔的自然降溫與冷凍水換熱降低室內(nèi)溫度,節(jié)約能源利用。節(jié)能設(shè)計(jì)及節(jié)能控制技術(shù)的應(yīng)用使占建筑能耗30%以上的能源站,相比同類型建筑節(jié)能20%以上。IBMS系統(tǒng)對(duì)能源站供能進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)測(cè)、分析,優(yōu)化能源配置、提升了運(yùn)營(yíng)品質(zhì)、降低了運(yùn)營(yíng)成本。


  • 經(jīng)濟(jì)效益分析


項(xiàng)目達(dá)實(shí)投資1048萬(wàn)元,冷熱源系統(tǒng)綜合COP在4.6以上,節(jié)電率20%以上。水蓄冷技術(shù)“移峰填谷”經(jīng)測(cè)算會(huì)給置地廣場(chǎng)每年節(jié)約電費(fèi)80.2萬(wàn),并且從設(shè)計(jì)上就減少了設(shè)備裝機(jī)容量,節(jié)約空調(diào)機(jī)組和變配電設(shè)施的投資。管道基于BIM技術(shù)的管路優(yōu)化設(shè)計(jì)減少36%的機(jī)房占地面積。




【項(xiàng)目綜合小結(jié)】


三利大廈改擴(kuò)建工程中糧置地廣場(chǎng)項(xiàng)目為5A國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓,重度運(yùn)營(yíng)的3C生態(tài)體系,吸引科技、文化、金融各類企業(yè)入駐具有引領(lǐng)效應(yīng)的客戶資源。大廈商業(yè)定位較高,業(yè)主節(jié)能意愿強(qiáng)烈,因此對(duì)能源站建設(shè)相對(duì)重視,但因采用傳統(tǒng)機(jī)電招投標(biāo)模式項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)單位不同三環(huán)脫節(jié),不利于建筑節(jié)能和能源站的高效節(jié)能。達(dá)實(shí)通過(guò)提供高效能源站的IBOS合作模式(投資-建設(shè)-運(yùn)維),緩解了客戶資金壓力,降低采購(gòu)成本,且該項(xiàng)目為央企首次采用IBOS商業(yè)模式進(jìn)行項(xiàng)目節(jié)能建設(shè)案例。項(xiàng)目采用全生命周期服務(wù),保證效益。應(yīng)用BIM+IBMS+FM技術(shù)全面保障系統(tǒng)安全穩(wěn)定高效運(yùn)行,項(xiàng)目投運(yùn)后,機(jī)房運(yùn)營(yíng)管理工作將由達(dá)實(shí)智能專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé),免去用戶日后系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理負(fù)擔(dān),可將更多人力、物力投入到自身業(yè)務(wù)的拓展及管理當(dāng)中。節(jié)能設(shè)計(jì)及節(jié)能控制技術(shù)的應(yīng)用使占建筑能耗30%以上的能源站,相比同類型建筑節(jié)能20%以上,經(jīng)測(cè)算高效能源站每年會(huì)給置地廣場(chǎng)節(jié)約電費(fèi)80.2萬(wàn)。



 

【信息提供單位】


  • 單位名稱


深圳達(dá)實(shí)智能股份有限公司

 

  • 單位簡(jiǎn)介


達(dá)實(shí)智能是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品和解決方案服務(wù)商。公司成立于1995年,于2010年6月在深交所上市,股票代碼:002421。基于自主研發(fā)的物聯(lián)網(wǎng)終端產(chǎn)品、系統(tǒng)產(chǎn)品和平臺(tái)產(chǎn)品,為智慧醫(yī)療、智慧建筑及智慧交通等領(lǐng)域提供城市物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。擁有覆蓋全國(guó)的營(yíng)銷和服務(wù)網(wǎng)絡(luò),于深圳總部自主投資建設(shè)了高200米的超高層綠色智慧大廈;在雄安設(shè)立北方總部,成為第一批獲準(zhǔn)在雄安新區(qū)注冊(cè)的企業(yè)。公司聚焦智慧醫(yī)療、智慧建筑、智慧交通三大領(lǐng)域,市場(chǎng)占有率處于行業(yè)領(lǐng)先地位。


附件:三利大廈改擴(kuò)建工程中糧置地廣場(chǎng)冷站項(xiàng)目.pdf




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